新検見川ビレジ管理組合 | 千葉県 | 千葉市花見川区 | マンション管理組合

さて、バルコニーに排水口が設置されている住戸がありますが、定期的にお掃除(ゴミの除去)をして頂かないと、ゴミが詰まり雨水等がたまってしまいます。

また、排水口は数戸に１戸の割合で設置されていますので、1箇所で詰まると他の住戸にも水が溜まります。

実際、水が溜まるとの相談が管理組合に寄せられました。

バルコニー排水口はそのお部屋の方しか清掃ができません。

お手数ではございますが、排水口のある住戸の方は、定期的に清掃(ゴミの除去)をお願いいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

ゴミ出しボランティア

ひとり暮らしの高齢の方など、暮らしにご不便を感じておられる方を対象に、ビレジ居住者による無料のボランティア活動です。

・お申込み頂ければ、協力者をご紹介いたします。

・申込書は管理室にありますので、お問い合わせください。

協力者の方へ

助け合いの会では、協力して頂ける方を随時募集しています。

ビレジ助け合いの会　連絡先　10－101(管理室)

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日頃より管理業務にご協力を頂きまして、誠にありがとうございます。

先般、５月１９日に開催されました当マンション管理組合定期総会の結果について下記のとおりご報告させて頂きます。

なお、定期総会議事録につきましては、管理室に保管をしております。

　　　　　　　　　　　　記

第１号議案　令和５年度事業報告及び収支決算報告承認の件

第２号議案　管理委託契約締結承認の件

第３号議案　スマート承認サービス導入案承認の件

第４号議案　植栽管理業者選定について理事会への一任承認の件

第５号議案　令和６年度事業計画案及び収支予算案承認の件

第６号議案　令和６年度管理組合役員選任承認の件

　

　全議案、賛成多数により承認可決されました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

管理組合では、四半期毎に専門業者による定期清掃を行っておりますが、ゴミ袋から垂れたと思われる「油」や「生ごみの汁」による汚れが落ち切らず、玄関ドア周辺や階段等で「しみ」が散見されております。

ゴミ出しの際は、下の例を参考にして、ゴミの汁が垂れないようにしてくださいますようお願い申し上げます。

油の出し方：キッチンペーパーや新聞紙に吸わせたり、凝固剤で固めた後に袋を二重にして出してください。

生ゴミの出し方：ある程度乾かして、新聞紙にくるむなどして、袋を二重にして出してください。

マンションの美化にご協力をお願いします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

平素より、管理組合の運営にご理解とご協力を賜り、誠にありがとうございます。

新検見川ビレジなど、集合住宅にとって騒音問題は最も多い問題です。大音量の音楽やテレビの音声ではなくても、普通に生活していれば、必ず「音」「声」「振動」がでます。また、人により、音の受けとめ方が違うとか、仕事の関係でライフサイクルが違うなど、騒音問題をなくすことは難しいと思いますが、少しでもリスクを減らすべく、以下は、管理組合からの「お願い」です。

１.早朝、夜間等の比較的静かな時間帯は「音」「声」「振動」は思っている以上に、大きく広い範囲に伝わります。ご理解頂き、十分にご留意くださいますようお願いいたします。

２.集合住宅である以上、多くの人と同居している状態です。マナーを守ることはもちろん必要ですが、普通に生活していれば「音」「声」「振動」はそれなりにでてしまいます。その点をご理解して頂き、お互い様という意識をもって、ある程度は我慢してくださるようお願いいたします。

３.どうしても我慢できない場合は、管理組合に申し出てくださるようにお願いいたします。管理組合が状況を確認した上で、必要があれば改善を申し入れます。当事者間でやりとりをすると、感情的になりやすく、大きなトラブルに繋がりかねません。

※トラブルになりそうな場合は、110番通報して、トラブルを避けてください。

４.騒音問題は、いつでも、どこでも、誰にでも起こり得ることです。身近で同じことが起こらないよう、気配りをしながら過ごしてくださいますよう、改めてお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

平素より管理組合の運営にご理解とご協力を賜り、誠にありがとうございます。

先般、１０月１日(日)に給水給湯管更新工事につきまして、臨時総会を開催いたしました。遅くなりましたが、結果について、ご報告させて頂きます。

　　　　　　　　　　　　　　　記

１.日時　2023年10月1日(日)　10時より

２.場所　ひまわりクラブ

３.出席組合員数および議決権数　

組合員総数316名に対し、出席組合員数が203名(64.24％)、議決権総数319個に対し、出席議決権数が204個(63.94％)と、組合員数、議決権数ともに、過半数を超えており、管理規約第47条第1項により総会が成立しました。次に、岡田理事長が議長に選出され、議事録署名人3人が指名された後、審議を開始しました。

４.議事

第１号議案　(否決)

専有部分の給水給湯管更新工事を、全戸管理組合で実施し、すでに工事を実施している住戸には補償金を支払う事への承認の件(特別決議)

⇒「当初は管理組合が工事を行うべきと考えていたが、いろいろ調べて、考えが変わった」など、専有部分の工事は個人で行うべきという意見が大勢でした。質疑応答の後、採決に移り、賛成125、反対75、保留4となり、賛成が3/4に届かず、否決されました。

第２号議案　(否決)

専有部分の給水給湯管更新工事を実施した住戸に対して助成金を支払う事への承認の件(特別決議)

⇒助成金の意味、原資は何か、更新範囲、更新の確認方法等の質問があり、それぞれに回答後、採決に移り、賛成119、反対65、保留20となり、賛成が3/4に届かず、否決されました。

５.その他

臨時総会の議事録は管理室(10-101号室)で保管しております。いつでも閲覧できますので、ご希望の方は管理室までお越しください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

このたび、ごみステーションにおけるカラス被害を防ぐため、ネットの改良を検討し、９号棟でテストを開始しました。使用する際の使い勝手を伺いながら、カラス被害の状況が改善できるのか検証していく予定です。

結果が良ければ、他のごみステーションにも広げる予定です。

９号棟のごみステーションには、他の号棟からのごみも多いとも聞いております。ご自分の号棟のごみステーションをご利用くださるようお願い申し上げます。

※物干し竿とネットをインシュロック(黒い部分)で結んでいますが、インシュロックを触ると痛みを感じることがありますので、持ち上げる際は触らないように気をつけてください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上　　　

６月２４日(月)から７月８日(土)まで行いましたアンケート調査につきまして、１７７件の回答を頂きました。ありがとうございました。

アンケート結果

(１)組合員個人で行う方が良い。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５７件

(２)修繕積立金を増額しても、管理組合で行う方が良い。　　　　　　　　　７１件

(３)修繕積立金を増額せずに、更新を行った組合員に補助を行う方が良い。　４６件

(４)その他　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３件

合計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１７７件

今後、上記の結果を受け、７月の理事会にて、今後の進め方を協議します。

専有部分の給水管更新工事とは別に、個人賠償責任保険に未加入の方は加入をお願いいたします。個人賠償責任保険は、主契約ではなく、特約として付与している場合が多く、保険証書を持って「ほけんの窓口」などに行けば、「加入しているのか、加入していないのか」を教えてもらえます。未加入の場合も、アドバイスを頂けると思いますので、前向きにご検討くださいますようお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上